Huslån

Huslån för att köpa bostad

Ett huslån är ett lån som används för att finansiera ett köp av ett hus (bostad). Det som utmärker ett huslån från andra lån är att huslånet erhålls med huset som säkerhet för lånet. Då det är fråga om ett s.k lån med säkerhet som har en lägre ränta än för lån utan säkerhet, dvs rena blancolån! Här ska vi försöka förklara vad ett huslån innebär och vad du bör tänka på när du tar ett huslån. Genom att banken lånar ut ett huslån med huset som säkerhet så försäkrar sig banken om att få tillbaka sina pengar genom att huset kan säljas ifall du inte betalar tillbaka huslånet. Säkerheten för banken är alltså nära förknippat med värdet på huset.

Är huset belånad till 100% så bor du i princip i “bankens hus”. Går värdet på huset ner 30 % förlorar banken 30 % av sina pengar i händelse av en försäljning. Dock är du alltid personlig ansvarig för ett huslån så att du kommer att åka på skulden trots att huset har blivit sålt. För att hantera denna risk så delade bankerna förr in huslånet i olika delar: bottenlån och topplån. Bottenlånet var den relativt riskfria delen av lånet, topplånet den delen med högre risk. Med införandet av huslånetaket har topplånet i princip försvunnit och ersatts av antingen en kontantinsats eller privatlån. Huslånet täcker numera bara 85 %, därutöver måste man alltså betala för egna pengar alternativt ta ett privatlån.

Huslånet täcker max 85 %

Hur stor del huslånet täcker (och hur stor handpenningen) är, är till mycket stor del beroende av personens privatekonomi samt ekonomin. Man är aldrig garanterad att få låna 85 %, det är ett tak – inte ett golv! Osäkerhet på marknaden, bostadsköp i icke-attraktiva områden eller osäker privatekonomi kan vara orsaker till lägre belåningsgrad.

Huslån: bottenlån, topplån, kontantinsats