Lån till renovering

Renoveringslån när man låna pengar till renovering

Lån till renovering av bostad eller i samband med bostadsköp har blivit ganska vanligt. Många vill låna pengar till att renovera huset och lån till att renovera av hus s.k renoveringslån har blivit populärare på sistone då alltfler vill renovera huset i samband med att köper sin bostad nu när räntorna är så låga. Bankerna har tom börjat ta fram rena renoveringslån pga att det är så vanligt med renoveringar i samband med köp eller försäljning av bostäder, vare sig det är fråga om en villa eller lägenhet. Renoveringslån är ett lån som är specifikt till renovering av bostad. Renoveringslånet är ett privatlån, men har vissa fördelar gentemot privatlånet. Nedan kommer vi kort förklara vad ett renoveringslån innebär och hur man skaffar det.

Låna för att renovera huset – upp till 600 000 kr utan säkerhet

Bästa renoveringslånet – ICA Banken och Bank Norwegian erbjuder bästa lån till renovering. Båda bankerna erbjuder renoveringslån till låg ränta. Bank Norwegian beviljar flest lån.

* Den nominella räntan (årsräntan) som anges är rörlig och räntan sätts individuellt så den beror på din ekonomiska situation. Du får den effektiva räntan för dig så fort den nominella räntan har fastställts för dig.

Låna till renovering vid husköp (renoveringslån)

Givetvis så är det lätt att förstå att vad ett renoveringslån är att vissa behöver ett lån till renovering. Ett renoveringslån behövs för att finansiera en renovering av bostad i form av ett hus eller bostadsrätt. Renoveringslån är i egentligen ett vanligt blancolån då det är ett lån utan säkerhet, men då lånet har ett särskilt syfte finns även vissa förutsättningar och begränsningar. Det gör att bankerna i många fall är villigare att erbjuda lån till renovering.

Lån till renovering för att höja bostadens värde

En renovering kan vara bra ifall man vill snygga upp en lägenhet eller villa för att höja värdet. När renoveringen är klar så kan man få lägenheten eller villan uppvärderad och därmed en lägre ränta. Eller så får man mer betalt när man säljer lägenheten eller villan. I dessa situationer kan ett lån till renovering vara en bra investering.

Man brukar säga att en renoveringen åtminstone höjer värdet på bostaden med lika mycket som själva renoveringen kostade. Ibland så ökar värdet med mycket mer beroende på vad som renoverats.

När renoveringen är så kan man med hjälp av en mäklare få bostaden omvärderad och på så sätt få ett ett marknadsvärde. Uppvärderingen adderar ytterligare säkerhet för banken. Då renoveringen inte håller på för evigt så får banken “tillbaka” pengarna snabbt. Banken inte får tillbaka pengarna, utan hamnar under en annan risk än för renoveringslånet.

Kort och gått så övergår renoveringslånet till ett vanligt bostadslån, dvs ett lån med bostaden som säkerhet. Därav är bankerna mer benägna att låna ut pengar (privatlån) till renoveringar än till ren konsumtion.

I dagsläget är det endast Swedbank och Nordea som har renoveringslån, andra banker såsom SEB, Nordea och Handelsbanken har istället vanliga privatlån för att finansiera renoveringar.

Lån till husrenovering

Det finns olika lånealternativ för den som inte betala pengarna kontant till renoveringen. Många passar på och tar ett lån i samband med att de köper sin bostad och totalrenoverar bostaden innan de flyttar in. Man har i normalt två alternativ när man vill ta lån till husrenovering. För det första kan man ta ut ytterligare en summa pengar på sitt befintliga bolån. För det andra kan man ta ett privatlån/blancolån på kostnaden för renoveringen.

I grunden är det alltid bostadens beräknade marknadsvärde som avgör om man får låna pengar. Om marknadsvärdet är högre än den summa på vilken man har lån för bostaden finns ett låneutrymme som kan användas för lån till husrenovering. Om lånesumman däremot ligger på ungefär samma nivå som marknadsvärdet kan man inte räkna med att få låna pengar, även om renoveringen skulle göra att marknadsvärdet höjs.

Lån till renovering – låna med bostaden som säkerhet

Att ta bolån vid renovering är inga problem ifall det finns belåningsutrymme på huset (max 85%).  Att utöka sitt befintliga bolån är betydligt billigare än att ta ett privatlån. Det har självklart att göra med att långivaren alltid har en säkerhet i själva bostaden. Denna säkerhet betraktas som mycket säker, vilket gör att långivaren inte behöver kompensera för ökad risk genom att höja räntan.

Vad det innebär är att man utökar ens befintliga bolån där fastigheten eller bostadsrätten redan ligger i pant. Banken kräver dock som oftast att det befintliga lånet plus kostnaden man behöver låna pengar till inte överskridet bostadens marknadsvärde, då har banken ingen trygg säkerhet om du en dag inte skulle klara av att betala dina lån. Marknadsvärdet är det du får betalt om du säljer bostaden. Räkna på och som tips kan du kontakta en mäklare för att höra hur denne tror att marknadsvärdet ökar efter renoveringen. Ta med mäklarens utlåtande till banken.

Lån utan säkerhet (privatlån / blancolån)

Har du inget belåningsutrymmer kvar på bostaden så är ett annat alternativ är att ta ett så kallat privatlån eller blancolån. Ett privatlån eller blancolån innebär att man lånar pengar utan att banken får någon säkerhet i bostaden. I stället får långivaren säkerhet i din betalningsförmågan som avgör dels om du kan få låna pengar, och dels hur mycket pengar du kan få låna. En av de främsta nackdelarna jämfört med ett bolån är att räntan alltid blir högre än ett bolån och räntan sätts utifrån hur dina ekonomiska förutsättningar. Har du bra förutsättningar att betala tillbaka lånet så riskerar banken mindre och räntan blir lägre. Du kan jämföra räntor och kostnader på nedan. Hos de flesta banker kan man låna upp till 350.000 kr utan säkerhet, vilket är taket för ett vanligt privatlån.

låna pengar till större renovering

Att finansiera byggprojektet hemma är alltid nödvändigt. Även om man utnyttjar ROT-avdraget fullt ut kommer man inte undan materialkostnader och halva arbetstimmarna som det faktiskt krävs pengar till. En del gör arbeten själva men de flesta har varken tid eller kunskap att ro i land en större ombyggnad. Att bygga om kök och badrum hör till vanliga men även mer kostsamma typer av renoveringar i hemmet, dessa är inte alltid nödvändiga men att bo i ett modernt och trivsamt hem står för många högt i kurs. Ibland krävs också mer akuta och nödvändiga ombyggnader för att till exempel säkerställa husets hållbarhet eller inomhusmiljön. Det kan röra sig om att byta ett dåligt tak eller åtgärda en fukt eller mögelskada.

Smart att ta lån för att renovera?

Många överväger i dag att öka sina bolån för att renovera kök, badrum eller fritidshus. Bankräntorna är låga. ROT-avdraget har minskat kostnader för hantverkare.
Skandiabankens bolånechef Mårten Jönsson: Lockas vi kanske att låna för mycket?
– Idag har vi ett lågt ränteläge och då gäller det att komma ihåg att lånade pengar en dag ska betalas tillbaka och att man ska klara en framtida högre ränta. Samtidigt är lån till renovering av fastigheter ofta välinvesterade pengar, inte minst jämfört med lån som går till konsumtion. Men ha en sund återbetalningsplan, även om det gäller renovering.

Hur gör jag för att utöka mitt lån?
– Det är bara att gå in på Skandiabankens hemsida och ansöka om utökning av ditt befintliga lån i Skandiabanken. Skandiabanken tittar på värdet på säkerheten och om det finns belåningsutrymme. Skandiabanken belånar idag upp till 85 % av fastighetens värde. Om du har en villa eller ett fritidshus, kan du behöva ta ut nya pantbrev om tidigare uttagna pantbrev redan är utnyttjade. Pantbrev utfärdas av inskrivningsmyndigheten hos Lantmäteriet och kostar 2 procent av pantbeloppet och 375 kr i avgift.

– Om det gäller en bostadsrätt och du lånat maxbelopp kan en extern värdering komma att krävas.

Vad händer om jag har lån i en annan bank?
– Har du lån på annan bank och vill lägga utökningen hos Skandiabanken måste du flytta över hela ditt lån i samband med utökningen till Skandiabanken eftersom pantsättning från botten är ett krav.

Kan jag låna pengar till mitt barn som vill göra en renovering?
– Det kan du göra, men du står som ägare av lånet och har ansvaret för lånet mot banken. Du får göra upp med ditt barn och kanske skriva en skuldförbindelse inom familjen. Det kan låta formellt men är viktigt till exempel om man har flera barn.

Låna till renovering – Swedbank

Du som söker lån för att renovera kan hitta det här hos oss. Det mest förmånliga lånet för dig styrs av hur mycket renoveringen kommer att kosta och ifall du äger bostaden som ska renoveras.

Lån utan säkerhet

Låna 30 000–350 000 kr utan säkerhet. Återbetalningstiden varierar mellan 1–12 år. Du måste har fyll minst 18 år och ha en fast inkomst.
Du som är Nyckelkund betalar ingen uppläggningsavgift (värde 650 kr) när du tecknar ett PrivatlånDirekt. Är du inte redan Nyckelkund så erbjuder vi dig det när vi får din låneförfrågan. Erbjudandet gäller tills vidare

Medlem i facket

Om det fackförbund du är med i har avtal med banken kan du låna 30 000 till 300 000 kronor utan säkerhet till en lägre ränta. Räntekostnaden betalas dessutom om du blir sjuk eller arbetslös och lånet löses om du som tar lånet avlider.
Läs mer om Medlemslånet

Energilånet

Energilånet är för dig som ska investera i energibesparande lösningar och/eller ett mindre miljöbelastande uppvärmningssystem. Du kan både minska dina energikostnader och göra din bostad mer attraktiv på marknaden.
Läs mer om energilån

Bolån med möjlighet att kombinera olika räntealternativ

Det är mycket att tänka på när du lånar till din bostad. För dig som behöver ett lån till renovering behöver tänka ett varv till innan du hugger första bästa renoveringslån. Här hittar du information om bolån, hur du kan kombinera olika räntor, olika risknivåer och vad det betyder att amortera.

Alla banker börjar alltid med att göra en kalkyl när de räknar på din boendekostnad så att du ser att du klarar att betala lånet och även har pengar över till annat.

Dina fördelar:

• Passar lika bra för bostadsköp som renovering.
• Låna upp till 85 % av bostadens marknadsvärde.
• Kombinera rörlig ränta, bunden ränta och räntetak så kan du påverka risken på ditt bolån.