SBAB sänker räntan på bolån

SBAB sänker räntan på bolån

 

Nyligen sänkte Länsförsäkringar boräntorna och var en av de första bankerna att sänka ränta på bolån efter Riksbankens sänkning av räntan med en halv procent. Nu sänker SBAB räntorna på bolån med ett till tio års bindningstid med 0,05 till 0,21 procentenheter. SBAB lämnar räntan på tremånaders bolån oförändrad. SBABs sänkning av bolåneräntorna gäller från och med den 8 juli 2014.

ICA Banken och Ikano Bank sänker också bolåneräntorna

Flera banker samarbetar med SBAB så omfattar sänkningen även dessa banker. Räntesänkningen gäller även bostadslån förmedlade via SBAB:s samarbetspartners ICA Banken och Ikano Bank.

 

I tabellen nedan framgår SBAB:s aktuella utlåningsräntor för bostadslån till bostadsrätter, villor och fritidshus.

https://www.sbab.se/images/18.fb88243146aed99a25540/1404803876796/Pressmeddelande_r%C3%A4nta_140708.JPG

 

 

 

Länsförsäkringar sänker bolåneräntor

Länsförsäkringar sänker boräntor

Länsförsäkringar var en av de första bankerna att sänka ränta på bolån efter Riksbankens sänkning av räntan med en halv procent.

Nu sänker Länsförsäkringar räntan igen och på passar på att sänka bolåneräntorna för sina samtliga bolån med för alla löptider. Bakgrund till ändringen är en marknadsanpassning av räntorna enligt pressmeddelande från Länsförsäkringar.

Länsförsäkringar sänker 3-månadersräntan med 0,06 procent till 2,41 procent, 1-årsräntan sänks med 0,15 procent till 2,49 procent.
Länsförsäkringar sänker 2-årsräntan med 0,15 procent till 2,51 procent och 5-årsräntan sänks med 0,14 procent till 3,07 procent.

Här visas de aktuella bolåneräntorna, efter ändring, för bostadslån till villor, fritidshus och bostadsrätter.

BindningstidNy räntaFörändring
3 månader2,41 %-0,06 %
1 år2,49 %-0,15 %
2 år2,51 %-0,15 %
3 år2,60 %-0,15 %
4 år2,94 %-0,06 %
5 år3,07 %-0,14 %
7 år3,63 %-0,15 %
10 år3,89 %-0,12 %

Länsförsäkringars sänkning gäller från och med tisdagen den 8 juli.

 

Swedbank och Handelsbanken sänker sina bolåneräntor

Storbanker sänker bolåneräntor direkt efter Riksbankens besked

Idag skrev Riksbanken att de sänker styrräntan till extremlåga 0,25 procent. Riksbankens sänkning var hela 0,5 procentenheter och var mycket större än de flesta banker och experter hade räknat med, bl.a. så räknade Swedbank med en sänkning om 0,25 procentenheter.

Riksbankens sänkning kommer att bidra till att bankerna tvingas sänka sina bolåneräntor och sänkning kommer att gynna alla som har bolån med rörliga räntor.

Storbankerna var inte sena att reagera på detta och först ut var Swedbank och Handelsbanken som gick ut med att de sänker sina boräntor. De flesta experter räknar med att fler banker kommer att sänka sina räntor på bolån efter Riksbankens besked.

Swedbank och Handelsbanken var först ut och sänker sina tremånadersräntor, men sänkningen motsvarar inte Riksbankens sänkning.

Swedbank sänker räntan på sina tremånaders bolån från och med i morgon och den rörliga räntan sänks med 0,1 procentenheter från 2,69 till 2,59 procent.

 

Riksbanken sänker räntan kraftigt

Riksbanken sänker styrräntan med 0,5 procentenheter

Reporäntan sänks med en halv procentenhet till 0,25 procent. Idag gick Riksbanken ut med ett pressmeddelande om att de sänker räntan med 0,5 procentenheter och den nya räntan blir 0,25 procent.

Riksbanken skriver att konjunkturen fortsätter att stärkas i svensk ekonomi samtidigt som inflationen har blivit lägre än väntat och inflationstrycket bedöms vara tydligt lägre jämfört med bedömningen i april. Riksbankens direktion anser att det krävs en ännu lägre ränta för att inflationen ska stiga mot målet på 2 procent. Reporäntan sänks nu med 0,5 procentenheter till 0,25 procent samtidigt som räntebanan revideras ner påtagligt. Först i slutet av 2015 väntas reporäntan höjas.

Konjunkturen fortsätter att stärkas

Riksbanken skriver att den ekonomiska utvecklingen i omvärlden förväntas successivt förbättras. Utsikterna för Storbritannien och USA är goda och återhämtningen i euroområdet väntas fortsätta, om än i långsam takt. Samtidigt är det globala inflationstrycket lågt och prognosen för styrräntorna i omvärlden har reviderats ner. I Sverige fortsätter konjunkturen att stärkas framför allt driven av en stark hushållssektor och ökande bostadsinvesteringar. När efterfrågan i omvärlden tar fart ökar även tillväxten i de mer exportberoende delarna av näringslivet. En starkare konjunktur leder till stigande efterfrågan på arbetskraft och arbetsmarknadsläget väntas gradvis bli bättre.

 

Lägre inflationstryck – mycket låg ränta för att inflationen ska stiga mot målet

Riksbanken skriver även att samtidigt som konjunkturen stärks är inflationen låg och utfallen har blivit lägre än förväntat. Nedgången i inflationen har varit bred och det underliggande inflationstrycket bedöms vara tydligt lägre jämfört med bedömningen i april. Räntan och räntebanan behöver därför vara ännu lägre för att inflationen ska stiga mot målet. Ytterligare en faktor som väger in är att prognosen för internationella styrräntor är nedreviderad.

Den låga räntan bidrar till högre efterfrågan i hela ekonomin, vilket leder till att inflationen stiger. Dessutom motverkas de lägre internationella styrräntornas effekter på växelkursen och inflationen.

Förutom att leda till högre inflation kan den expansiva penningpolitiken också bidra till att inflationsförväntningarna förblir förankrade runt 2 procent genom att sända en tydlig signal att penningpolitiken kommer att se till att inflationen närmar sig inflationsmålet inom en rimligt snar framtid. KPIF-inflationen bedöms nå 2 procent i början av 2016.

Först i slutet av 2015 bedöms det vara lämpligt att börja höja reporäntan. I slutet av 2017 väntas reporäntan uppgå till drygt 2 procent. I ett historiskt perspektiv är detta en låg ränta i ett läge då konjunkturen bedöms vara balanserad och KPIF-inflationen är nära 2 procent. Liknande förhållanden gäller även för många andra centralbanker.

Lågt ränteläge ökar riskerna med hushållens skuldsättning – åtgärder brådskar

Riksbanken skriver att det låga ränteläget bidrar redan till att hushållens skulder som andel av deras inkomster ökar relativt snabbt. Med en ännu lägre ränta förstärks denna utveckling, vilket ökar riskerna för att ekonomin utvecklas på ett sätt som inte är långsiktigt hållbart.

Med en låg ränta länge brådskar det för andra politikområden att hantera riskerna med hushållens skuldsättning och utvecklingen på bostadsmarknaden. För att minska riskerna räcker det inte enbart med åtgärder som stärker motståndskraften i banksystemet utan det krävs även åtgärder som riktas direkt mot hushållens efterfrågan på krediter. Utan ytterligare åtgärder ökar risken för att samhällsekonomin utvecklas på ett sätt som inte är långsiktig hållbart, vilket också kan försvåra förutsättningarna för penningpolitiken längre fram.

 

Riksbanken pressmeddelande i fulltext

 

Räntan sänks?

Storbankerna verkar vara överens om att reporäntan sänks

Riksbankens räntebesked kommer 3 juli 2014 och nu är storbankerna säkra på att räntan kommer att sänkas.

Reporäntan blir så här låg enligt storbankerna

enligt Aftonbladet verkar de svenska storbankerna eniga om att Riksbanken kommer att sänka räntan den 3 juli. Storbankerna, Swedbank, Nordea, SEB, Danske Bank, och nu senast Länsförsäkringar, förväntar sig alla att Riksbanken sänker reporäntan vid nästa räntemöte den 3 juli 2014.

Riksbanken: ”sänker till 0,5 procent”

Anna Öster, chefsekonom för Länsförsäkringars, bedömer att den svenska ekonomin tar fart, och att hushållens konsumtion fortsätter att driva tillväxten. Men eftersom inflationen är lägre än väntat tror hon att Riksbanken kommer sänka reporäntan.

”Inflationen har dock fortsatt att överraska på nedsidan, vilket gör att Riksbanken, enligt vår bedömning, kommer att sänka räntan med ytterligare 0,25 procentenheter till 0,5 procent när beskedet kommer”, skriver Anna Öster.

Räntan vänder börjar att höjas under hösten 2015

Storbankerna tror inte att reporäntan börjar höjas först efter nästa sommar och då kommer vi få se en uppgående trend av reporäntan. Då reporäntan indirekt påverkar vilka räntor bankerna betalar på sina egna lån får det även effekt på bolåneräntorna. En låg reporänta ger låga boräntor.

 

Hushållens bolåneräntor fortsätter att sjunka

Boräntorna fortsätter att sjunka för hushållen

Enligt SCB sjönk hushållens bolåneräntor något under 2014 för nya avtal från monetära finansinstitut (MFI). Bolåneräntorna sjönk från 2,41 till 2,39 procent, vilket främst beror på att räntor på lån med bindningstid till och med 3 månader sjönk från 2,37 till 2,35 procent. MFI:s genomsnittliga utlåningsränta för nya avtal till icke-finansiella företag sjönk från 2,54 procent i april till 2,53 procent i maj.

I maj var hushållens genomsnittsränta på nyinsättningar på bankkonton 0,51 procent, vilket betyder att den var oförändrad jämfört med april. Räntan på konton med bindningstid eller begränsat antal fria uttag var i maj 1,07 procent, vilket är en minskning jämfört med april då räntan var 1,09 procent.

Ränta och tillväxt, utlåning till hushåll och icke-finansiella företag
Ränta, hushållens nya låne- avtalRänta, hushållens nya bolåne-avtalTillväxt-takt, utlåning till hushållRänta, icke-finansiella företags nya låneavtalTillväxt-takt, utlåning till icke-finansiella företag
Maj -133,03%2,74%4,8%2,73%1,4%
Apr -142,64%2,41%5,2%2,54%1,3%
Maj-142,67%2,39%5,3%2,53%2,8%

Tillväxttakten för hushållens lån ökade

I maj hade hushållens lån från MFI en årlig tillväxttakt på 5,3 procent, vilket är en ökning jämfört med april då tillväxttakten var 5,2 procent. Totalt uppgick hushållens lån hos MFI till 2 956 miljarder kronor. Det är en ökning med 141 miljarder jämfört med motsvarande månad föregående år. Ökningen kan främst härledas till bostadslånen, som ökade med 125 miljarder och hade en årlig tillväxttakt på 5,6 procent i maj. Som bostadslån räknas lån till hushåll med säkerhet i småhus, ägarlägenheter och bostadsrätter.

I maj uppgick hushållens utestående bostadslån hos MFI till 2 390 miljarder. Resterande del av hushållsutlåningen utgörs bland annat av konsumtionslån, vilka oftast saknar säkerhet. Hushållens konsumtionslån uppgick i maj till 178 miljarder och hade en årlig tillväxttakt på 4,7 procent.

Tillväxttakt, utlåning till hushåll och icke-finansiella företag

diagram

MFI:s utlåning till icke-finansiella företag uppgick i maj till 1 938 miljarder kronor vilket är en ökning på närmare 52 miljarder jämfört med motsvarande månad föregående år. Detta innebar att den årliga tillväxttakten ökade från 1,3 procent i april till 2,8 procent i maj. Av de icke-finansiella företagens lån står lån med säkerhet i flerbostadshus för den största andelen, vilka i maj uppgick till 582 miljarder. Lån till bostadsrättsföreningar uppgick till 354 miljarder.

Tillväxttakten för M1 och M3 ökade respektive minskade

I maj var den årliga tillväxttakten för det smala penningmängdsmåttet, M1, 10,1 procent. Det kan jämföras med april då tillväxttakten var 9,1 procent. M1 uppgick i maj till 1 855 miljarder kronor.

Tillväxttakten för det breda penningmängdsmåttet, M3, var i maj 4,1 procent, vilket är en minskning jämfört med april då tillväxttakten var 4,2 procent. Totalt uppgick M3 i maj till 2 486 miljarder.

Penningmängd, årlig tillväxttakt

Finansmarknadsstatistik, maj 2014

 

M1 består av allmänhetens innehav av sedlar och mynt samt allmänhetens avistainlåning i MFI och staten. M3 inkluderar förutom M1 även inlåning med vissa villkor, repor, andelar i penningmarknadsfonder och korta värdepapper.


[1] Uppgifterna kommer från svenska monetära finansinstitut (MFI) – vilka innefattar banker, bostadsinstitut, finansbolag, kommun- och företagsfinansierande institut, monetära värdepappersbolag samt penningmarknadsfonder. I det följande är Riksbanken exkluderad om inte annat anges.

Definitioner och förklaringar

SCB sammanställer, på uppdrag av Riksbanken, finansmarknadsstatistiken månadsvis. Statistiken bygger i huvudsak på rapportering från monetära finansinstitut (MFI), vilket innefattar banker, bostadsinstitut, finansbolag, kommun- och företagsfinansierande institut, monetära värdepappersbolag och monetära investeringsfonder (penningmarknadsfonder).

 

Hushållens lån fortsätter att öka

Hushållens totala lån uppgår till 2 956 miljarder

I takt med att bolåneräntorna sjunker så fortsätter hushållens totala lån att öka och i maj uppgick hushållens totala lån till 2 956 miljarder kronor. En anledning till att svenskarnas lån fortsätter att öka kan bland annat bero på att svenskarna blir allt rikare samtidigt som boräntorna är fortsatt låga. Och med tanke på att reporäntan troligtvis kommer att sänkas i juli så kommer boräntorna troligtvis att fortsätta att vara låga under året.

I maj hade hushållens lån från monetära finansinstitut (MFI) en årlig tillväxttakt på 5,3 procent. Det är en ökning jämfört med månaden innan, då var tillväxttakten 5,2 procent, enligt statistik från SCB.

Totalt uppgick hushållens lån till 2 956 miljarder kronor, en ökning med 141 miljarder jämfört med maj månad förra året. Bostadslånen ökade med 125 miljarder kronor och hade en årlig tillväxttakt på 5,6 procent i maj. Totalt uppgick bostadslånen till 2 390 miljarder.

I takt med hushållens boräntor sjunker så sjönk under maj sjönk bolåneräntorna för nya avtal från 2,41 till 2,39 procent. Främsta orsaken är att räntor på lån med bindningstid till och med tre månader sjönk från 2,37 till 2,35 procent, enligt SCB.

 

 

Nordea sänker bolåneräntor

Nordea sänker också bostadslåneräntorna

Nu har turen kommit till Nordea som också sänker sina räntor på bostadslån då alltfler banker (bla SBAB, Skandia, Swedbank och Handelsbanken mfl) gjort det sedan Riksbanken sänkte reporäntan och räntekrig blossat upp bland storbankerna. Nordeas sänkning av räntan på bolån omfattar räntor med löptider på tre år eller längre.

Nordea sänker den treåriga räntan med 0,10 procentenheter till 2,80 procent och den fyraåriga räntan sänks med 0,20 procentenheter till den nya nivån 3,05 procent.

Nordea sänker även den femåriga bostadsräntan och den åttaåriga bolåneräntan – bägge räntorna sänks med 0,15 procentenheter. Nordea lämnar däremot bostadsräntor med kortare löptider oförändrade.

Nordeas bolåneräntor efter sänkningen

Bindningstid
(cirkatider)
RäntesatsFörändringSenaste ränteändring
3 mån2,63 %-0,052014-01-09
1 år2,65 %-0,032014-06-04
2 år2,68 %-0,052014-06-04
3 år2,90 %-0,102014-06-04
4 år3,25 %-0,072014-06-04
5 år3,40 %-0,142014-06-04
8 år4,15 %-0,082014-06-04
 

Bopriserna fortsätter upp

Priserna på bostäder fortsätter att gå upp

Enligt nya uppgifter från Mäklarstatistik så har under den senaste tremånadersperioden priserna på både bostadsrätter och villor stigit med fyra procent i hela landet.

Priset på villor har gått upp

Priset på villor har i landet stigit och haft en stabil prisuppgång. Villorna har  stigit med följande:

– 2 procent den senaste månaden

– 4 procent under de tre senaste månaderna

– 7 procent under det senaste året

Priset på bostadsrätter har gått upp

Priset på bostadsrätter har i landet stigit och haft en stabil prisuppgång. Bostadsrätterna har  stigit med följande:

– 1 procent den senaste månaden

– 4 procent under de tre senaste månaderna

– 9 procent under det senaste året

Bostadspriserna ökar mest i Stockholm, Malmö och Göteborg

Priserna på bostadsrätter ökar mer i Stockholm, Malmö och Göteborg än vad de gör i resten av Sverige. Det verkar som bostadsrättsmarknaden har börjat återhämta sig i Skåneregionen.

Sett över en längre tid så är det fortfarande Stockholm som ökar mest bland storstäderna och närmar sig ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 70 000 kronor. Bostadsmarknaden är för tillfället inte i balans då utbudet är väldigt lågt i förhållande till efterfrågan vilket gör att det totalt görs färre bostadsaffärer. Siffror från Hemnet till bekatt utbudet har minskat rejält jämfört med föregående år då antalet nya villor till salu sjönk med 22 % och antalet nya bostadsrätter till salu gick ned med 10 % jämfört med motsvarande period 2013, skriver TT.

 

Mäklarstatistik senaste prisstatistik för maj 2014

 

BOSTADSRÄTTER1 mån3 mån12 månMedelpris (kr/kvm)
Riket+ 1%+ 4%+ 9%29 620
Centrala Stockholm+ 1%+ 3%+ 11%69 414
Stor-Stockholm+ 1%+ 1%+ 9%43 015
Centrala Göteborg± 0%– 1%+ 5%42 191
Stor-Göteborg+ 2%+ 5%+ 11%31 124
Centrala Malmö+ 1%± 0%+ 5%22 200
Stor-Malmö+ 2%+ 2%+ 7%20 086
VILLOR1 mån3 mån12 månMedelpris
Riket+ 2%+ 4%+ 7%2 647 000
Stor-Stockholm+ 2%+ 5%+ 10%4 440 000
Stor-Göteborg+ 1%+ 4%+ 7%3 676 000
Stor-Malmö+ 3%+ 3%+ 2%3 109 000
 

Rörlig ränta fortfarande populärast

Jättemånga väljer väljer rörlig boränta

Nu närmar sig andelen som väljer rörlig boränta rekordnivåer. Enligt SBAB så har idag mer än tre av fyra av låntagarna en ränta som är bunden max tre månader, dvs en rörlig ränta på sina bolån.

Fler och fler väljer just denna bolåneränta som är bunden till den kortast möjliga bindningstiden. Under maj steg andelen till 77 procent hos SBAB, vilket är en uppgång med sex procentenheter sedan mars. En av anledningarna är givetvis den låga räntan som gör att fler väljer en tre månaders bindningstid på sina bolån.
”Kan fortsätta sjunka”

– Det beror förmodligen dels på att önskan om förutsägbar ränta har minskat och dels på att det finns en förhoppning om att boräntan kan komma att fortsätta sjunka framöver, säger Tor Borg, Chefsekonom SBAB.

Trots att hela 77 procent väljer en rörlig ränta på sina bolån så är detta inte rekord, utan under 2009 så hade 90 procent rörlig bolåneränta. Att den var så hög under 2009 beror delvis på att det då skilde mer än det gör nu mellan korta och långa bindningstider. Under 2009 var det förmånligare att välja en tremånadersränta än det är idag.